TIN TỨCĐơn giá nhân công xây dựng phần thô chi tiết cho mọi loại hình nhà ở

Tháng Tám 17, 2021by Mai Anh

Giá nhân công xây dựng được xác định được nhiều yếu tố. Đây là một trong những vấn đề quan trọng, được các gia chủ quan tâm hàng đầu. Việc thuê khoán nhân công giúp các hộ gia đình có được không gian sống hoàn hảo nhất. Vậy, đơn giá nhân công xây dựng phần thô hiện nay được xác định như thế nào? Hãy cùng NaDu tìm hiểu ngay sau đây.

1. Thế nào là xây dựng phần thô nhà ở?

Phần thô là kết cấu nhà ở cơ bản bao gồm: phần móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực, mái bê tông, cầu thang đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia ra. Hay nói cách khác, phần thô là kết cấu khung nhà ở cơ bản, là hệ thống xương sống chính của ngôi nhà. Do đó, phần thô luôn được chú trọng hàng đầu nhằm đảm bảo sự chắc chắn, vững chãi cho ngôi nhà.

Phần thô là kết cấu chính của ngôi nhà

Các công việc cần thực hiện để thi công phần thô:

  • Tổ chức công trường thi công, xây dựng lán trại, giữ vệ sinh môi trường.
  • Kiểm tra ranh đất, định vị tim móng nhà.
  • Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
  • Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, lanh tô các tầng.
  • Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế, xây bậc thang.
  • Xây tường bao và tường ngăn theo thiết kế.
  • Trát tường bao và tường ngăn theo thiết kế.
  • Dọn dẹp công trình để chuyển sang công đoạn hoàn thiện.
Quá trình thi công phần thô kéo dài, yêu cầu nhân công có chuyên môn cao

Quá trình thi công phần thô luôn chiếm rất nhiều thời gian và công sức. Vật liệu xây dựng sử dụng cho việc hoàn thiện phần thô cũng chiếm tỷ lệ lớn. Do vậy mà công đoạn này thường tiêu tốn của gia chủ rất nhiều chi phí. Để có thể thi công phần thô, gia chủ phải là người có chuyên môn về xây dựng hoặc thuê khoán nhân công. Nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể thuê thi công phần thô và tự thực hiện phần hoàn thiện của căn nhà.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng phần thô

Nhân công xây dựng phần thô có vai trò vô cùng quan trọng. Kiến thức về xây dựng cần được kết hợp hài hoà với tay nghề và kinh nghiệm. Đội ngũ lành nghề giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà đảm bảo chất lượng hơn. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê nhân công xây dựng. Đó là:

  • Thời điểm xây dựng: Mỗi mùa trong năm đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng đối với việc xây dựng. Do đó, thời điểm xây dựng có thể ảnh hưởng tới giá thi công. Trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt, gia chủ có thể phải chi nhiều tiền hơn để thi công xây dựng nhà.
  • Vị trí địa lý: Khu vực nông thôn có giá thuê nhân công rẻ hơn so với khu vực thành phố. Địa thế nền đất và mặt bằng cũng có ảnh hưởng nhất định tới quá trình thi công của công nhân.
  • Tính chất công trình: Công trình cầu kỳ và phức tạp với quy mô lớn đòi hỏi nhân công có chuyên môn cao hơn. Với những loại hình nhà ở đơn giản thì yêu cầu về chuyên môn thấp hơn. Dĩ nhiên, chi phí thuê nhân công chuyên môn cao sẽ lớn hơn so với nhân công thường.
  • Diện tích xây dựng: Diện tích, quy mô càng lớn và phức tạp thì chi phí gia chủ phải bỏ ra càng lớn.
Giá nhân công có sự chênh lệch tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố

3. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô

Tiền lương được tính phụ thuộc vào thời gian lao động và mức lương quy định cho một đơn vị thời gian phù hợp với công thợ xây theo ngày của người lao động đang xét.

Ta có mức giá cơ bản đối với các cấp bậc của thợ xây dựng như sau:

  • Giá công thợ xây dựng chính (xem và quản lý công trình): 420.000 – 450.000đ/ngày.
  • Giá công thợ xây dựng lành nghề trong công trình: 350.000 – 390.000đ/ngày.
  • Giá công phụ xây dựng lành nghề trong công trình: 250.000 – 290.000đ/ngày.

3.1. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4

Giá nhân công xây thô phụ thuộc vào cấu tạo và quy mô của nhà cấp 4. Cụ thể:

  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 đ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà mái thái, mái bằng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 đ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 cầu kỳ, đẹp: 1.000.000 – 1.500.000 đ/1m2
Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 600.000-1.500.000 đ/m2

3.2. Đơn giá nhân công xây thô nhà phố, biệt thự

Việc xây dựng nhà phố và biệt thự đòi hỏi yêu cầu chuyên môn, kỹ thuật và mức độ an toàn cao hơn. Do vậy, chi phí gia chủ bỏ ra cũng lớn hơn. Cụ thể:

  • Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố: 1.400.000 – 1.800.000 đ/m2
  • Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự: 3.200.000 – 3.5000.000 đ/m2
Công trình càng phức tạp càng yêu cầu chuyên môn xây dựng cao

3.3. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

  • Xây dựng trọn gói nhà cấp 4: 3.500.000-5.000.000 đ/m2.
  • Xây dựng nhà phố, biệt thự trọn gói: 5.000.000 đ – 9.000.000 đ/m²

Đơn giá đã bao gồm nhân công và vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm vật dụng nội thất rời và trang thiết bị rời.

Nhân công có vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện căn nhà. Trên đây là đơn giá nhân công xây dựng phần thô cụ thể với từng loại hình nhà ở hiện nay. Đừng quên liên hệ để được chuyên gia NaDu tư vấn chi tiết về thiết kế, thi công nội thất.

Xem thêm các bài viết hữu ích:

logo-nadudesign

NaduDesign

Với tâm niệm “kiến tạo không gian, ươm mầm hạnh phúc”, chúng tôi tự hào khi mang lại những mẫu thiết kế nội thất đẹp, độc đáo, thể hiện được đẳng cấp cũng như giúp gia chủ nâng tầm giá trị căn nhà và thương hiệu bản thân.
Liên hệ
Hà Nội: Số E9, Lô A10, KĐT Nam Trung Yên, Cầu Giấy
TP HCM: Số 20, Đường số 5, Cityland Center Hills, Phường 7, Quận Gò Vấp
0981 833 655